O setor imobiliário brasileiro tem se destacado por sua resiliência diante dos desafios econômicos e por apresentar perspectivas robustas de expansão no setor. Apesar dos impactos iniciais da pandemia em 2020, o mercado mostrou sinais claros de recuperação, impulsionado por fatores como a estabilização da economia, o aumento da confiança dos consumidores e a retomada do crédito imobiliário. A combinação desses elementos cria um cenário promissor para incorporadoras, investidores e compradores, que enxergam neste momento uma janela de oportunidades sem precedentes.

Panorama de Crescimento e Projeções

Segundo a Mordor Intelligence, o mercado imobiliário deve crescer 5,4% ao ano entre 2025 e 2029, elevando o valor total de transações de US$ 59,61 bilhões em 2024 para US$ 77,54 bilhões até o final de 2029. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) projeta um crescimento de 2,3% do setor em 2025, acima do PIB projetado para a economia brasileira (2%). Isso demonstra que o mercado imobiliário continuará superando as expectativas macroeconômicas e consolidando seu papel como motor de geração de emprego e renda.

Nos primeiros seis meses de 2025, registrou-se um aumento de 6,8% no volume de lançamentos e de 9,6% nas vendas. No primeiro bimestre, as vendas cresceram 17% em relação ao mesmo período de 2024, indicando que o mercado demonstra grande dinamismo nesta fase. Empresas consolidadas podem alcançar até 50% de crescimento no faturamento em 2025, reforçando a atratividade do setor para investidores estratégicos e fundos de private equity.

Performance do Mercado em 2024

Em 2024, o setor imobiliário apresentou resultados expressivos. Entre janeiro e julho, foram comercializados 104.752 imóveis novos, um crescimento de 27,4% em volume de vendas, que gerou R$ 32,4 bilhões em valor de negócios (alta de 31,2%). O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) também obteve performance destacada, com 43,5% de crescimento em lançamentos e 46,7% em valor financiado no mesmo período.

O segmento de habitação popular cresceu 33,8% em número de unidades vendidas e 30,8% em valor, enquanto o mercado de médio alto padrão/luxo registrou avanços de 10% nos lançamentos e 20,8% nas vendas. Propriedades acima de R$ 2 milhões cresceram 3,2% em São Paulo e 10% no Rio de Janeiro, e o Nordeste apresentou um aumento de 28% na procura por imóveis de luxo.

Fatores de Recuperação no Cenário Pós-Pandemia

Após enfrentar recessão em 2020, o mercado imobiliário apresentou recuperação significativa no segmento residencial. Diversos fatores contribuíram para essa retomada:

• Economia mais estável, com maior confiança dos consumidores
• Demanda reprimida gerada pelo período de isolamento social
• Custos de obras estabilizados após picos durante a pandemia
• Recuperação do crédito imobiliário iniciada em 2023

Esses elementos, combinados, criaram um ciclo virtuoso: o crédito tornou-se mais acessível, o ambiente de negócios ficou mais claro e as incorporadoras puderam retomar projetos com maior segurança jurídica e financeira.

Principais Tendências para 2025

O mercado está em plena transformação e as tendências a seguir devem ganhar ainda mais força ao longo de 2025:

• Investimentos em projetos com certificações verdes, que contemplam eficiência energética, captação de água de chuva e infraestrutura para mobilidade elétrica.
• Adesão crescente de sistemas de energia solar em condomínios, reduzindo custos operacionais e valorizando o imóvel na revenda.
• Valorização de empreendimentos com padrão sustentável como diferencial competitivo.

A tecnologia também se consolidará como pilar estratégico:

• Realidade aumentada e tours virtuais para a experiência de compra
• Blockchain para transações imobiliárias e contratos digitais
• Big data e análise preditiva para identificar oportunidades de investimento

Além disso, observa-se crescimento nos empreendimentos em regiões periurbanas, estimulados pela adoção do home office e jornadas de trabalho mais flexíveis. A proposta de reforma tributária aprovada em 2025 pretende reduzir impostos sobre o setor, tornando financiamentos mais acessíveis e estimulando novos lançamentos.

Segmentos em Destaque

Alguns nichos merecem atenção especial devido ao seu desempenho e potencial de expansão:

• Habitação Popular (MCMV), com estabilidade e crescimento previstos para 2025.
• Imóveis compactos e funcionais, ideais para quem busca praticidade e custo-benefício.
• Coliving e Flex Living, modelos que unem economia, comunidade e flexibilidade para jovens profissionais.
• Mercado de Luxo e Alto Padrão, que se mantém forte mesmo em cenários de juros elevados, com destaque para o Nordeste.

Perspectivas para o Final de 2025

De acordo com Celso Petrucci, presidente da CBIC, o mercado imobiliário deve fechar 2025 com um cenário de estabilidade e crescimento, especialmente puxado pelo MCMV. As tendências de sustentabilidade, tecnologia e regionalização devem continuar a impulsionar novas oportunidades.

Incorporadoras, investidores e compradores estão diante de um momento único: é hora de aproveitar o ambiente favorável, consolidar projetos inovadores e garantir posições estratégicas em um mercado em expansão. Com planejamento, visão de futuro e foco em qualidade, o setor imobiliário brasileiro tem potencial de se tornar ainda mais dinâmico, inclusivo e sustentável nos próximos anos.